8 Rue de la Convention, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Convention, affiche un prix moyen de 3 861 €/m², inférieur de 1.28 % à celui du n°9 et du 0.9 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Convention, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Tolstoï Sud à dominante résidentielle.
8 niveaux - 36 logements - 11 parkings - 468 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Instit. Art Contemporain à 136 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 281 mètres
- - Collège Louis Jouvet à 281 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 298 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 434 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 451 mètres
Ventes au 8 Rue de la Convention
Les 5 ventes au 8 Rue de la Convention constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Convention, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Convention dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Convention par rapport à la voie
Sur Rue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 3 917 €/m². Avec un prix moyen de 3 861 €/m², le 8 Rue de la Convention se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Convention par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Convention se situe 6.92 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 23.04 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Convention à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Convention est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
