35 Rue des Charmettes, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Charmettes, affiche un prix moyen de 3 441 €/m², inférieur de 14.13 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Charmettes, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Charles Hernu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 160 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 102 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 476 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 196 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1025 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 196 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 249 mètres
- - Ecole primaire privée Na'Halat Moshey à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue des Charmettes
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue des Charmettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Charmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Charmettes, 256 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Charmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Charmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Charmettes dans son marché local
Prix du 35 Rue des Charmettes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 431 €/m². Avec un prix moyen de 3 441 €/m², le 35 Rue des Charmettes se situe 22.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Charmettes par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Charmettes se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 9.66 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Charmettes à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Charmettes est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
