104 Rue du 8 Mai 1945, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 2 561 €/m², inférieur de 5.11 % à celui du n°102 et de n°100.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue du 8 Mai 1945, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Buers Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 1082 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louise Michel à 27 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 803 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 1130 mètres
- - Collège Les Iris à 638 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 723 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue du 8 Mai 1945, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 104 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 3 138 €/m². Avec un prix moyen de 2 561 €/m², le 104 Rue du 8 Mai 1945 se situe 18.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue du 8 Mai 1945 se situe 28.86 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 18.49 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue du 8 Mai 1945 à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 104 Rue du 8 Mai 1945 est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
