2 Rue du Caporal Morange, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Caporal Morange, affiche un prix moyen de 2 377 €/m², identique à celui du n°5 mais inférieur de 15.29 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Caporal Morange, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Les Brosses à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 251 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Paix à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 1374 mètres
- - Collège Lamartine à 191 mètres
- - Lycée professionnel Alfred de Musset - Lycée des métiers de la logistique et du transport - Lycée des métiers de la maintenance industrielle à 684 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Caporal Morange
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Caporal Morange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Caporal Morange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Caporal Morange, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Caporal Morange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Caporal Morange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Caporal Morange dans son marché local
Prix du 2 Rue du Caporal Morange par rapport à la voie
Sur Rue du Caporal Morange, le prix moyen des appartements s'établit à 2 766 €/m². Avec un prix moyen de 2 377 €/m², le 2 Rue du Caporal Morange se situe 14.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Caporal Morange par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Caporal Morange se situe 34.17 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 24.25 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Caporal Morange à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Caporal Morange est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
