2 Rue Edouard Vaillant, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 2 996 €/m², inférieur de 16.27 % à celui du n°5 et du 16.31 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edouard Vaillant, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Croix Luizet Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 47 logements - 5 locaux - 5 parkings - 750 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antonins à 143 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 702 mètres
- - Collège Jean Macé à 123 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 587 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 809 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 493 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 547 mètres
Ventes au 2 Rue Edouard Vaillant
Les 4 ventes au 2 Rue Edouard Vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Edouard Vaillant, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 2 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 2 996 €/m², le 2 Rue Edouard Vaillant se situe 27.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edouard Vaillant par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Edouard Vaillant se situe 17.03 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 4.53 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edouard Vaillant à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edouard Vaillant est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.61 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
