45 Rue Edouard Vaillant, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 5 761 €/m², identique à celui du n°39 mais supérieur de 22.44 % à celui du n°51.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Edouard Vaillant, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Poulettes Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 51 logements - 48 parkings - 1155 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0258 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0259 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0257 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0255 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0250 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0253 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0254 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0256 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jean Macé à 139 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 474 mètres
- - Collège Jean Macé à 160 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 869 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 559 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Edouard Vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Edouard Vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Edouard Vaillant, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 45 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 5 761 €/m², le 45 Rue Edouard Vaillant se situe 39.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Edouard Vaillant par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Edouard Vaillant se situe 60.03 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 83.35 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Edouard Vaillant à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Edouard Vaillant est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
