9 Rue Edouard Vaillant, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 4 903 €/m², supérieur de 37.8 % à celui du n°9 bis et du 36.96 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Edouard Vaillant, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Croix Luizet Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 544 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0077 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jean Macé à 108 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 676 mètres
- - Collège Jean Macé à 88 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 622 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 780 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 483 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 512 mètres
Ventes au 9 Rue Edouard Vaillant
Les 7 ventes au 9 Rue Edouard Vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Edouard Vaillant, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 9 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 4 903 €/m², le 9 Rue Edouard Vaillant se situe 18.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Edouard Vaillant par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Edouard Vaillant se situe 35.78 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 56.25 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Edouard Vaillant à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Edouard Vaillant est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
