37 Rue Flachet, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Flachet, affiche un prix moyen de 3 292 €/m², inférieur de 19.27 % à celui du n°36 et de n°35 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Flachet, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Cusset-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 31 logements - 2 locaux - 24 parkings - 234 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flachet - Alain Gilles à 65 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 422 mètres
- - Collège Les Iris à 553 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 563 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 597 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - L'Espérance à 147 mètres
Ventes au 37 Rue Flachet
Les 13 ventes au 37 Rue Flachet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Flachet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Flachet, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Flachet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Flachet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Flachet dans son marché local
Prix du 37 Rue Flachet par rapport à la voie
Sur Rue Flachet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 934 €/m². Avec un prix moyen de 3 292 €/m², le 37 Rue Flachet se situe 16.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Flachet par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Flachet se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 4.81 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Flachet à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Flachet est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.6 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
