8 Rue Flachet, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Flachet, affiche un prix moyen de 4 244 €/m², supérieur de 10.55 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 118 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Flachet, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Château Gaillard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 118 logements - 2931 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Perrault à 11 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 688 mètres
- - Collège Les Iris à 582 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 633 mètres
- - Ecole maternelle Château Gaillard à 311 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - L'Espérance à 154 mètres
Ventes au 8 Rue Flachet
Les 2 ventes au 8 Rue Flachet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Flachet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Flachet, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Flachet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Flachet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Flachet dans son marché local
Prix du 8 Rue Flachet par rapport à la voie
Sur Rue Flachet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 944 €/m². Avec un prix moyen de 4 244 €/m², le 8 Rue Flachet se situe 7.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Flachet par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Flachet se situe 17.73 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 35.29 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Flachet à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Flachet est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
