21 Rue Florian, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Florian, affiche un prix moyen de 3 421 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°19 mais supérieur de 1.12 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Florian, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Tolstoï Sud à dominante résidentielle.
9 niveaux - 79 logements - 68 parkings - 1042 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verlaine à 205 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 946 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 357 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 333 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 675 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 169 mètres
- - Ecole primaire Jacques Prévert à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Florian
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Florian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Florian, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Florian dans son marché local
Prix du 21 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 464 €/m². Avec un prix moyen de 3 421 €/m², le 21 Rue Florian se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Florian par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Florian se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 9.02 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Florian à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Florian est de 17.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
