28 Rue George Sand, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue George Sand, affiche un prix moyen de 3 951 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°26 bis mais inférieur de 7.62 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue George Sand, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Genas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 31 logements - 1 local - 19 parkings - 379 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0195 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reconnaissance - Balzac à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 413 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 456 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 456 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 640 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue George Sand, 196 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue George Sand dans son marché local
Prix du 28 Rue George Sand par rapport à la voie
Sur Rue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 010 €/m². Avec un prix moyen de 3 951 €/m², le 28 Rue George Sand se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue George Sand par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue George Sand se situe 9.6 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 25.95 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue George Sand à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 28 Rue George Sand est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
