45 Rue Hippolyte Kahn, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Hippolyte Kahn, affiche un prix moyen de 3 899 €/m², supérieur de 4.87 % à celui du n°58 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Hippolyte Kahn, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 378 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villeurbanne Centre à 154 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 415 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 415 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 316 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 269 mètres
Ventes au 45 Rue Hippolyte Kahn
Les 10 ventes au 45 Rue Hippolyte Kahn constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Hippolyte Kahn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Hippolyte Kahn, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Hippolyte Kahn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Hippolyte Kahn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Hippolyte Kahn dans son marché local
Prix du 45 Rue Hippolyte Kahn par rapport à la voie
Sur Rue Hippolyte Kahn, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 899 €/m², le 45 Rue Hippolyte Kahn se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Hippolyte Kahn par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Hippolyte Kahn se situe 8.31 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 24.13 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Hippolyte Kahn à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Hippolyte Kahn est de 18.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
