2 Rue Malherbe, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Malherbe, affiche un prix moyen de 3 650 €/m², supérieur de 2.13 % à celui du n°4 et du 2.82 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Malherbe, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Gratte-Ciel Est à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 2 logements - 4 locaux - 273 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villeurbanne Centre à 89 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 551 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 551 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 424 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 224 mètres
Ventes au 2 Rue Malherbe
Une vente a été recensée au 2 Rue Malherbe. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Malherbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Malherbe, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Malherbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Malherbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Malherbe dans son marché local
Prix du 2 Rue Malherbe par rapport à la voie
Sur Rue Malherbe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 656 €/m². Avec un prix moyen de 3 650 €/m², le 2 Rue Malherbe se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Malherbe par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Malherbe se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 16.32 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Malherbe à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Malherbe est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.59 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
