4 Rue Malherbe, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Malherbe, affiche un prix moyen de 3 574 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°2 et du 0.8 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Malherbe, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gratte-Ciel Est.
1 niveau - 292 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villeurbanne Centre à 96 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 553 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 553 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 425 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Malherbe
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Malherbe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Malherbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Malherbe, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Malherbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Malherbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Malherbe dans son marché local
Prix du 4 Rue Malherbe par rapport à la voie
Sur Rue Malherbe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 656 €/m². Avec un prix moyen de 3 574 €/m², le 4 Rue Malherbe se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Malherbe par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Malherbe se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 13.89 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Malherbe à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Malherbe est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.17 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
