88 Rue Nicolas Garnier, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 Rue Nicolas Garnier, affiche un prix moyen de 2 494 €/m², inférieur de 9.31 % à celui du n°90 mais supérieur de 4.26 % à celui du n°92.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 Rue Nicolas Garnier, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Poudrette à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 41 parkings - 1071 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Legay à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 1321 mètres
- - Collège Lamartine à 454 mètres
- - Lycée professionnel Alfred de Musset - Lycée des métiers de la logistique et du transport - Lycée des métiers de la maintenance industrielle à 334 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 570 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 568 mètres
Ventes au 88 Rue Nicolas Garnier
Les 3 ventes au 88 Rue Nicolas Garnier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 Rue Nicolas Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 Rue Nicolas Garnier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 Rue Nicolas Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 Rue Nicolas Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 Rue Nicolas Garnier dans son marché local
Prix du 88 Rue Nicolas Garnier par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 616 €/m². Avec un prix moyen de 2 494 €/m², le 88 Rue Nicolas Garnier se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 88 Rue Nicolas Garnier par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 Rue Nicolas Garnier se situe 30.72 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 20.6 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 Rue Nicolas Garnier à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 88 Rue Nicolas Garnier est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
