2 Chemin des Balmes, 69390 Vourles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin des Balmes, affiche un prix moyen de 4 667 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin des Balmes, 69390 Vourles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Vourles.
1 niveau - 161 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vourles Maison Forte à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Louis Querbès à 399 mètres
- - Ecole primaire Girard Desargues à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin des Balmes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin des Balmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin des Balmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin des Balmes, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Balmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Balmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin des Balmes dans son marché local
Prix du 2 Chemin des Balmes par rapport à la voie
Sur Chemin des Balmes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 725 €/m². Avec un prix moyen de 4 667 €/m², le 2 Chemin des Balmes se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin des Balmes par rapport à Vourles et à Rhône
À Vourles, le prix moyen des appartements atteint 4 080 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin des Balmes se situe 14.39 % au-dessus de la moyenne de Vourles et 26.82 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin des Balmes à Vourles
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin des Balmes est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vourles, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vourles a baissé de 12.94 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 848 €/m² au premier semestre 2020 à 4 978 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 686 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 350 € au 2 Chemin des Balmes à Vourles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 834 € en assurant vous-même les visites, ou 2 917 € si le professionnel les prend en charge.
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