19 Rue de Nice, 72190 Coulaines
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue de Nice, affiche un prix moyen de 1 691 €/m², inférieur de 5.53 % à celui du n°15 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue de Nice, 72190 Coulaines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Bas Coulaines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 553 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nice à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 501 mètres
- - Collège Jean Cocteau à 759 mètres
- - Ecole primaire publique Georges Braque à 145 mètres
Ventes au 19 Rue de Nice
Les 12 ventes au 19 Rue de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue de Nice, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue de Nice dans son marché local
Prix du 19 Rue de Nice par rapport à la voie
Sur Rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 1 758 €/m². Avec un prix moyen de 1 691 €/m², le 19 Rue de Nice se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue de Nice par rapport à Coulaines et à Sarthe
À Coulaines, le prix moyen des appartements atteint 1 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue de Nice se situe 9.52 % au-dessus de la moyenne de Coulaines et 1.26 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue de Nice à Coulaines
Le loyer moyen estimé au 19 Rue de Nice est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Coulaines, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coulaines a baissé de 20.85 % sur 1 an et baissé de 10.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 347 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 219 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 951 €/m² sur la période récente.
