4 Avenue de Montréal, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Montréal, affiche un prix moyen de 1 732 €/m², inférieur de 4.42 % à celui du n°2 mais supérieur de 4.34 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Montréal, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier La Butte à dominante résidentielle.
9 niveaux - 48 logements - 38 parkings - 1242 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malpalu à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 293 mètres
- - Collège privé Maupertuis-St Benoit à 558 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix - Lycée des métiers commerce, comptabilité, gestion et informatique à 293 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 555 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles Sainte Croix à 293 mètres
Ventes au 4 Avenue de Montréal
Les 7 ventes au 4 Avenue de Montréal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Montréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Montréal, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Montréal dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Montréal par rapport à la voie
Sur Avenue de Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 682 €/m². Avec un prix moyen de 1 732 €/m², le 4 Avenue de Montréal se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Montréal par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Montréal se situe 15.72 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 3.71 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Montréal à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Montréal est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
