263 Avenue Félix Geneslay, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 263 Avenue Félix Geneslay, affiche un prix moyen de 1 654 €/m², supérieur de 5.48 % à celui du n°267 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°234.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 263 Avenue Félix Geneslay, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Ronceray à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 156 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ronceray à 2 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre-Gilles de Gennes à 883 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 718 mètres
- - Ecole maternelle publique Vivaldi à 311 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gounod Michel à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 263 Avenue Félix Geneslay
Aucune vente n'a été recensée au 263 Avenue Félix Geneslay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 263 Avenue Félix Geneslay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 263 Avenue Félix Geneslay, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°263 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 263 Avenue Félix Geneslay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 263 Avenue Félix Geneslay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 263 Avenue Félix Geneslay dans son marché local
Prix du 263 Avenue Félix Geneslay par rapport à la voie
Sur Avenue Félix Geneslay, le prix moyen des appartements s'établit à 1 561 €/m². Avec un prix moyen de 1 654 €/m², le 263 Avenue Félix Geneslay se situe 5.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 263 Avenue Félix Geneslay par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 263 Avenue Félix Geneslay se situe 19.4 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 1.08 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 263 Avenue Félix Geneslay à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 263 Avenue Félix Geneslay est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
