174 Avenue Rhin et Danube, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 174 Avenue Rhin et Danube, affiche un prix moyen de 1 914 €/m², inférieur de 19.27 % à celui du n°181.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 174 Avenue Rhin et Danube, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Chasse Royale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 296 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0736 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunkerque à 118 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Madeleine à 570 mètres
- - Collège Jean de l'Epine à 358 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Coiffure Esthétique Espace Bel Air à 267 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Labé à 515 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Liboire à 136 mètres
Ventes au 174 Avenue Rhin et Danube
Les 12 ventes au 174 Avenue Rhin et Danube constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 174 Avenue Rhin et Danube
Dans un rayon de 100 mètres autour du 174 Avenue Rhin et Danube, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°174 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 174 Avenue Rhin et Danube
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 174 Avenue Rhin et Danube complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 174 Avenue Rhin et Danube dans son marché local
Prix du 174 Avenue Rhin et Danube par rapport à la voie
Sur Avenue Rhin et Danube, le prix moyen des appartements s'établit à 2 116 €/m². Avec un prix moyen de 1 914 €/m², le 174 Avenue Rhin et Danube se situe 9.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 174 Avenue Rhin et Danube par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 174 Avenue Rhin et Danube se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 14.61 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 174 Avenue Rhin et Danube à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 174 Avenue Rhin et Danube est de 13.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.96 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
