322 Avenue Rhin et Danube, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 322 Avenue Rhin et Danube, affiche un prix moyen de 1 890 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°314 et de n°326.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 322 Avenue Rhin et Danube, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Gallière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 413 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0364 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Palis à 43 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 1153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Madeleine à 121 mètres
- - Collège La Madeleine à 121 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Coiffure Esthétique Espace Bel Air à 321 mètres
- - Ecole maternelle publique La Madeleine à 294 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Madeleine à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 322 Avenue Rhin et Danube
Aucune vente n'a été recensée au 322 Avenue Rhin et Danube au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 322 Avenue Rhin et Danube
Dans un rayon de 100 mètres autour du 322 Avenue Rhin et Danube, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°322 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 322 Avenue Rhin et Danube
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 322 Avenue Rhin et Danube complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 322 Avenue Rhin et Danube dans son marché local
Prix du 322 Avenue Rhin et Danube par rapport à la voie
Sur Avenue Rhin et Danube, le prix moyen des appartements s'établit à 2 116 €/m². Avec un prix moyen de 1 890 €/m², le 322 Avenue Rhin et Danube se situe 10.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 322 Avenue Rhin et Danube par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 322 Avenue Rhin et Danube se situe 8.03 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 13.17 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 322 Avenue Rhin et Danube à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 322 Avenue Rhin et Danube est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.72 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
