12 Impasse Claude Niox, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Claude Niox, affiche un prix moyen de 2 552 €/m², supérieur de 3.45 % à celui du n°14 mais inférieur de 2.97 % à celui du n°10.Cette maison est une construction ancienne de 1933,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Claude Niox, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1933, situé dans le quartier Batignolles.
2 niveaux - 1 logement - 64 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Michel Gaudré à 69 mètres
- - Le Mans à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 1112 mètres
- - Collège privé Nouvelle Chance à 601 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 559 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 404 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Macé à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse Claude Niox
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse Claude Niox au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Claude Niox
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Claude Niox, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Claude Niox
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Claude Niox complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Claude Niox dans son marché local
Prix du 12 Impasse Claude Niox par rapport à la voie
Sur Impasse Claude Niox, le prix moyen des maisons s'établit à 2 513 €/m². Avec un prix moyen de 2 552 €/m², le 12 Impasse Claude Niox se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Claude Niox par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des maisons atteint 2 191 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Impasse Claude Niox se situe 16.48 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 78.46 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Claude Niox à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Claude Niox est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Mans a baissé de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.57 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 963 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 296 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 205 €/m² sur la période récente.
