8 Impasse de l'Ouest, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse de l'Ouest, affiche un prix moyen de 2 216 €/m², supérieur de 17.37 % à celui du n°12 et de n°14.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse de l'Ouest, 72000 Le Mans
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richedoué à 95 mètres
- - Le Mans à 914 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ambroise Paré à 245 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 473 mètres
- - Ecole maternelle publique Pesche à 289 mètres
- - Ecole primaire publique Courboulay à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse de l'Ouest
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse de l'Ouest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse de l'Ouest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse de l'Ouest, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de l'Ouest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de l'Ouest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse de l'Ouest dans son marché local
Prix du 8 Impasse de l'Ouest par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Ouest, le prix moyen des appartements s'établit à 1 981 €/m². Avec un prix moyen de 2 216 €/m², le 8 Impasse de l'Ouest se situe 11.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse de l'Ouest par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse de l'Ouest se situe 7.73 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 15.3 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse de l'Ouest à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse de l'Ouest est de 13.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.44 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
