28 Rue André Gabelle, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue André Gabelle, affiche un prix moyen de 1 937 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°26 mais inférieur de 2.17 % à celui du n°19.Cette maison est une construction ancienne de 1930,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue André Gabelle, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1930, situé dans le quartier Michel-Ange.
2 niveaux - 1 logement - 46 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0928 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Durand-Vaillant à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joséphine Baker à 822 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 232 mètres
- - Ecole maternelle publique Maryse Bastié à 370 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue André Gabelle
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue André Gabelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue André Gabelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue André Gabelle, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue André Gabelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue André Gabelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue André Gabelle dans son marché local
Prix du 28 Rue André Gabelle par rapport à la voie
Sur Rue André Gabelle, le prix moyen des maisons s'établit à 1 885 €/m². Avec un prix moyen de 1 937 €/m², le 28 Rue André Gabelle se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue André Gabelle par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des maisons atteint 2 191 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 Rue André Gabelle se situe 11.59 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 35.45 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue André Gabelle à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 28 Rue André Gabelle est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Mans a baissé de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.57 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 963 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 296 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 205 €/m² sur la période récente.
