1 Rue Aristophane, 72000 Le Mans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Aristophane, affiche un prix moyen de 2 111 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.53 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
174 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Aristophane, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Université à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 3663 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0670 - Feuille 000NOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martial Vivet à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Maine - Service commun de formation continue à 70 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 42 mètres
- - Institut technologique européen des métiers de la musique à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Aristophane
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Aristophane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Aristophane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Aristophane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Aristophane dans son marché local
Prix du 1 Rue Aristophane par rapport à la voie
Sur Rue Aristophane, le prix moyen des maisons s'établit à 2 143 €/m². Avec un prix moyen de 2 111 €/m², le 1 Rue Aristophane se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Aristophane par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des maisons atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Rue Aristophane se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 24.62 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Aristophane à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Aristophane est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Mans a baissé de 0.53 % sur 1 an et baissé de 4.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 963 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 296 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 205 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 550 € au 1 Rue Aristophane à Le Mans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 639 € en assurant vous-même les visites, ou 1 319 € si le professionnel les prend en charge.
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