23 Rue Besnier, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Besnier, affiche un prix moyen de 2 084 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Besnier, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Sainte-Croix.
1 niveau - 1069 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0247 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0245 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mariette à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 221 mètres
- - Collège privé Maupertuis-St Benoit à 274 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix - Lycée des métiers commerce, comptabilité, gestion et informatique à 221 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 401 mètres
- - Ecole primaire publique René Descartes à 30 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Besnier
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Besnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Besnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Besnier, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Besnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Besnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Besnier dans son marché local
Prix du 23 Rue Besnier par rapport à la voie
Sur Rue Besnier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 075 €/m². Avec un prix moyen de 2 084 €/m², le 23 Rue Besnier se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Besnier par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Besnier se situe 1.31 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 8.43 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Besnier à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Besnier est de 13.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 16.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.53 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
