8 ter Rue d'Alger, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 ter Rue d'Alger, affiche un prix moyen de 2 564 €/m², supérieur de 5.56 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Rue d'Alger, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Courboulay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 64 logements - 14 locaux - 81 parkings - 1268 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0038 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0041 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0039 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mediathèque à 165 mètres
- - Le Mans à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 974 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 214 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 427 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 454 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 214 mètres
Ventes au 8 ter Rue d'Alger
Les 5 ventes au 8 ter Rue d'Alger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Rue d'Alger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Rue d'Alger, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue d'Alger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue d'Alger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Rue d'Alger dans son marché local
Prix du 8 ter Rue d'Alger par rapport à la voie
Sur Rue d'Alger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 349 €/m². Avec un prix moyen de 2 564 €/m², le 8 ter Rue d'Alger se situe 9.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Rue d'Alger par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Rue d'Alger se situe 24.65 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 33.4 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Rue d'Alger à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 8 ter Rue d'Alger est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
