2 Rue d'Alsace, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 1 986 €/m², inférieur de 10.18 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Alsace, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 87 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yourcenar à 305 mètres
- - Le Mans à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 520 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 225 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 292 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 362 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 225 mètres
Ventes au 2 Rue d'Alsace
Une vente a été recensée au 2 Rue d'Alsace. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Alsace, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 2 209 €/m². Avec un prix moyen de 1 986 €/m², le 2 Rue d'Alsace se situe 10.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Alsace par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Alsace se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 18.92 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Alsace à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Alsace est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
