45 Rue de l'Abbé Guéné, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de l'Abbé Guéné, affiche un prix moyen de 2 649 €/m², supérieur de 25.49 % à celui du n°47 et du 17.89 % à celui du n°43.Cette maison est une construction ancienne de 1932,
À propos du 45 Rue de l'Abbé Guéné, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1932, situé dans le quartier Yzeuville.
2 niveaux - 1 logement - 63 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0744 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mutuel à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 849 mètres
- - Collège Roger Vercel à 248 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix - Lycée des métiers commerce, comptabilité, gestion et informatique à 849 mètres
- - Ecole maternelle publique Clairefontaine à 481 mètres
- - Ecole primaire publique Ferdinand Buisson à 206 mètres
Ventes au 45 Rue de l'Abbé Guéné
Les 2 ventes au 45 Rue de l'Abbé Guéné donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de l'Abbé Guéné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de l'Abbé Guéné, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Abbé Guéné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Abbé Guéné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de l'Abbé Guéné dans son marché local
Prix du 45 Rue de l'Abbé Guéné par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé Guéné, le prix moyen des maisons s'établit à 2 410 €/m². Avec un prix moyen de 2 649 €/m², le 45 Rue de l'Abbé Guéné se situe 9.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de l'Abbé Guéné par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des maisons atteint 2 191 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Rue de l'Abbé Guéné se situe 20.9 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 85.24 % au-dessus de celle de Sarthe.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Mans a baissé de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.57 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 963 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 296 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 205 €/m² sur la période récente.
