12 Rue de la Belle Gabrielle, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Belle Gabrielle, affiche un prix moyen de 1 530 €/m², supérieur de 5.96 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Belle Gabrielle, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Riffaudières à dominante résidentielle.
7 niveaux - 96 logements - 877 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fernand Tavano à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Vieux Colombier à 532 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Curie à 349 mètres
- - Ecole élémentaire publique Garnier-Pages à 272 mètres
Ventes au 12 Rue de la Belle Gabrielle
Les 9 ventes au 12 Rue de la Belle Gabrielle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Belle Gabrielle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Belle Gabrielle, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Belle Gabrielle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Belle Gabrielle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Belle Gabrielle dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Belle Gabrielle par rapport à la voie
Sur Rue de la Belle Gabrielle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 454 €/m². Avec un prix moyen de 1 530 €/m², le 12 Rue de la Belle Gabrielle se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Belle Gabrielle par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Belle Gabrielle se situe 25.55 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 8.38 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Belle Gabrielle à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Belle Gabrielle est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
