52 Rue de la Crochardière, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue de la Crochardière, affiche un prix moyen de 2 142 €/m², supérieur de 16.41 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue de la Crochardière, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Courboulay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 100 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0254 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Congrès à 156 mètres
- - Le Mans à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 926 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 65 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 571 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 422 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue de la Crochardière
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue de la Crochardière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue de la Crochardière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue de la Crochardière, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue de la Crochardière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue de la Crochardière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue de la Crochardière dans son marché local
Prix du 52 Rue de la Crochardière par rapport à la voie
Sur Rue de la Crochardière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 227 €/m². Avec un prix moyen de 2 142 €/m², le 52 Rue de la Crochardière se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue de la Crochardière par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue de la Crochardière se situe 4.23 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 28.26 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue de la Crochardière à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 52 Rue de la Crochardière est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
