2 Rue de Lodi, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Lodi, affiche un prix moyen de 1 723 €/m², inférieur de 23.83 % à celui du n°9 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Lodi, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Courboulay à dominante résidentielle.
7 niveaux - 43 logements - 44 parkings - 1472 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Congrès à 134 mètres
- - Le Mans à 574 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 962 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 100 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 611 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 463 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 100 mètres
Ventes au 2 Rue de Lodi
Les 12 ventes au 2 Rue de Lodi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Lodi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Lodi, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lodi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lodi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Lodi dans son marché local
Prix du 2 Rue de Lodi par rapport à la voie
Sur Rue de Lodi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 082 €/m². Avec un prix moyen de 1 723 €/m², le 2 Rue de Lodi se situe 17.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Lodi par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Lodi se situe 16.2 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 3.17 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Lodi à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Lodi est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.48 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
