2 bis Rue de Torcé, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Torcé, affiche un prix moyen de 2 028 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°2 mais supérieur de 6.35 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Torcé, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Miroir à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 29 parkings - 568 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miroir à 129 mètres
- - Le Mans à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 774 mètres
- - Collège privé Nouvelle Chance à 151 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 413 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 457 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Macé à 435 mètres
Ventes au 2 bis Rue de Torcé
Les 4 ventes au 2 bis Rue de Torcé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Torcé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Torcé, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Torcé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Torcé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Torcé dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Torcé par rapport à la voie
Sur Rue de Torcé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 027 €/m². Avec un prix moyen de 2 028 €/m², le 2 bis Rue de Torcé se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Torcé par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Torcé se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 21.44 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Torcé à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Torcé est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
