2 Rue de Torcé, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Torcé, affiche un prix moyen de 2 025 €/m², supérieur de 5.63 % à celui du n°17 bis mais inférieur de 0.3 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Torcé, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Miroir à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 29 parkings - 568 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miroir à 114 mètres
- - Le Mans à 801 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 763 mètres
- - Collège privé Nouvelle Chance à 140 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 412 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 462 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Macé à 445 mètres
Ventes au 2 Rue de Torcé
Les 2 ventes au 2 Rue de Torcé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Torcé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Torcé, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Torcé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Torcé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Torcé dans son marché local
Prix du 2 Rue de Torcé par rapport à la voie
Sur Rue de Torcé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 027 €/m². Avec un prix moyen de 2 025 €/m², le 2 Rue de Torcé se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Torcé par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Torcé se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 5.36 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Torcé à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Torcé est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 15.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
