4 Rue des Boucheries, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Boucheries, affiche un prix moyen de 2 391 €/m², inférieur de 10.68 % à celui du n°7 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Boucheries, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Vieux Mans.
2 niveaux - 446 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0326 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Éperon à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Berthelot à 574 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 336 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 170 mètres
- - Ecole élémentaire publique Dulac à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Boucheries
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Boucheries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Boucheries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Boucheries, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Boucheries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Boucheries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Boucheries dans son marché local
Prix du 4 Rue des Boucheries par rapport à la voie
Sur Rue des Boucheries, le prix moyen des appartements s'établit à 2 654 €/m². Avec un prix moyen de 2 391 €/m², le 4 Rue des Boucheries se situe 9.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Boucheries par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Boucheries se situe 16.35 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 43.17 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Boucheries à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Boucheries est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
