23 Rue des Marais, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 2 217 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°15 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Marais, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1948, situé dans le quartier Monthéard.
1 niveau - 496 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monthéard à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 644 mètres
- - Collège privé Maupertuis-St Benoit à 270 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix - Lycée des métiers commerce, comptabilité, gestion et informatique à 644 mètres
- - Ecole maternelle publique Arthur Rimbaud à 421 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Benoit-Maupertuis à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Marais
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Marais, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 23 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des maisons s'établit à 2 167 €/m². Avec un prix moyen de 2 217 €/m², le 23 Rue des Marais se situe 2.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Marais par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des maisons atteint 2 190 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Rue des Marais se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 30.8 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Marais à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Marais est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Mans a baissé de 0.67 % sur 1 an et baissé de 4.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 963 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 296 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 205 €/m² sur la période récente.
