40 Rue des Sablons, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Sablons, affiche un prix moyen de 1 830 €/m², supérieur de 10.77 % à celui du n°51 mais inférieur de 3.53 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Sablons, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Sablonnière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 134 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Martin à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 1075 mètres
- - Collège Albert Camus à 292 mètres
- - Lycée polyvalent Gabriel Touchard-Washington - Lycée des métiers prothèse dentaire à 1075 mètres
- - Ecole maternelle publique Hauréau à 158 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre Philippeaux à 251 mètres
Ventes au 40 Rue des Sablons
Une vente a été recensée au 40 Rue des Sablons. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Sablons, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Sablons dans son marché local
Prix du 40 Rue des Sablons par rapport à la voie
Sur Rue des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 952 €/m². Avec un prix moyen de 1 830 €/m², le 40 Rue des Sablons se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Sablons par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Sablons se situe 10.95 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 9.58 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Sablons à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Sablons est de 13.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.92 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
