25 Rue des Sapins, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Sapins, affiche un prix moyen de 1 544 €/m², supérieur de 5.32 % à celui du n°27 mais inférieur de 10.96 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Sapins, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Pontlieue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 9 parkings - 449 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0788 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sapins à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joséphine Baker à 1026 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 87 mètres
- - Ecole maternelle publique Léonard de Vinci à 572 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 87 mètres
Ventes au 25 Rue des Sapins
Les 10 ventes au 25 Rue des Sapins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Sapins, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Sapins dans son marché local
Prix du 25 Rue des Sapins par rapport à la voie
Sur Rue des Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 499 €/m². Avec un prix moyen de 1 544 €/m², le 25 Rue des Sapins se situe 3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Sapins par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Sapins se situe 24.87 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 7.54 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Sapins à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Sapins est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
