9 Rue Dorée, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Dorée, affiche un prix moyen de 2 552 €/m², supérieur de 4.21 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1400, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Dorée, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1400, situé dans le quartier Vieux Mans à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 158 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Éperon à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis à 595 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 250 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 262 mètres
- - Ecole élémentaire publique Dulac à 258 mètres
Ventes au 9 Rue Dorée
Les 3 ventes au 9 Rue Dorée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Dorée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Dorée, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Dorée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Dorée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Dorée dans son marché local
Prix du 9 Rue Dorée par rapport à la voie
Sur Rue Dorée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 437 €/m². Avec un prix moyen de 2 552 €/m², le 9 Rue Dorée se situe 4.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Dorée par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Dorée se situe 24.12 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 52.81 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Dorée à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Dorée est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
