2 bis Rue du Cirque, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Cirque, affiche un prix moyen de 2 730 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°2 ter et de n°8 ter.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Cirque, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Tessé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 13 parkings - 183 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacobins Théatre à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 1180 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 180 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 390 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 168 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Julien à 180 mètres
Ventes au 2 bis Rue du Cirque
Les 4 ventes au 2 bis Rue du Cirque constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Cirque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Cirque, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Cirque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Cirque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Cirque dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Cirque par rapport à la voie
Sur Rue du Cirque, le prix moyen des appartements s'établit à 2 642 €/m². Avec un prix moyen de 2 730 €/m², le 2 bis Rue du Cirque se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Cirque par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Cirque se situe 32.85 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 63.47 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Cirque à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Cirque est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
