2 Rue du Donjon, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Donjon, affiche un prix moyen de 2 220 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 7.46 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Donjon, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Tessé à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 45 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Pierre à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Psallette Saint Vincent à 483 mètres
- - Lycée général Bellevue à 204 mètres
- - Ecole maternelle publique Germain Pilon à 70 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Suzanne Busson à 30 mètres
Ventes au 2 Rue du Donjon
Une vente a été recensée au 2 Rue du Donjon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Donjon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Donjon, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Donjon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Donjon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Donjon dans son marché local
Prix du 2 Rue du Donjon par rapport à la voie
Sur Rue du Donjon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 304 €/m². Avec un prix moyen de 2 220 €/m², le 2 Rue du Donjon se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Donjon par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Donjon se situe 7.92 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 15.5 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Donjon à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Donjon est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 16.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
