2 bis Rue du Donjon, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Donjon, affiche un prix moyen de 2 217 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Donjon, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Tessé à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Pierre à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Psallette Saint Vincent à 484 mètres
- - Lycée général Bellevue à 205 mètres
- - Ecole maternelle publique Germain Pilon à 70 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Suzanne Busson à 30 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Donjon
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Donjon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Donjon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Donjon, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Donjon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Donjon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Donjon dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Donjon par rapport à la voie
Sur Rue du Donjon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 304 €/m². Avec un prix moyen de 2 217 €/m², le 2 bis Rue du Donjon se situe 3.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Donjon par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Donjon se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 15.35 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Donjon à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Donjon est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 16.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
