4 Rue du Lac, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Lac, affiche un prix moyen de 1 307 €/m², inférieur de 3.54 % à celui du n°2 et du 17.23 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Lac, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Gué Bernisson à dominante résidentielle.
13 niveaux - 52 logements - 426 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Épau-Gué Bernisson à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Le Mans Sud à 1108 mètres
- - Collège Costa-Gavras à 393 mètres
- - Lycée professionnel Funay-Hélène Boucher - Lycée des métiers à 1099 mètres
- - Ecole maternelle publique Sonia Delaunay à 307 mètres
- - Ecole élémentaire publique Epau à 233 mètres
Ventes au 4 Rue du Lac
Les 19 ventes au 4 Rue du Lac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Lac, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Lac dans son marché local
Prix du 4 Rue du Lac par rapport à la voie
Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 529 €/m². Avec un prix moyen de 1 307 €/m², le 4 Rue du Lac se situe 14.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Lac par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Lac se situe 36.43 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 21.74 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Lac à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Lac est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 15.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
