38 bis Rue du Luxembourg, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 bis Rue du Luxembourg, affiche un prix moyen de 1 286 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°47 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 bis Rue du Luxembourg, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 22 parkings - 879 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Tolstoï à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léon Tolstoi à 115 mètres
- - Lycée général Bellevue à 790 mètres
- - Ecole maternelle publique Lucie Aubrac à 236 mètres
- - Ecole élémentaire publique Camille Claudel à 286 mètres
Ventes au 38 bis Rue du Luxembourg
Les 9 ventes au 38 bis Rue du Luxembourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 bis Rue du Luxembourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 bis Rue du Luxembourg, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue du Luxembourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue du Luxembourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 bis Rue du Luxembourg dans son marché local
Prix du 38 bis Rue du Luxembourg par rapport à la voie
Sur Rue du Luxembourg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 281 €/m². Avec un prix moyen de 1 286 €/m², le 38 bis Rue du Luxembourg se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 bis Rue du Luxembourg par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 bis Rue du Luxembourg se situe 37.42 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 22.99 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 bis Rue du Luxembourg à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 38 bis Rue du Luxembourg est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 15.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
