2 Rue du Miroir, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Miroir, affiche un prix moyen de 2 200 €/m², supérieur de 18.22 % à celui du n°1 et de n°13.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Miroir, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Miroir.
- 6030 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yourcenar à 28 mètres
- - Le Mans à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 558 mètres
- - Collège privé Nouvelle Chance à 312 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 0 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 185 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred de Musset à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Miroir
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Miroir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Miroir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Miroir, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Miroir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Miroir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Miroir dans son marché local
Prix du 2 Rue du Miroir par rapport à la voie
Sur Rue du Miroir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 776 €/m². Avec un prix moyen de 2 200 €/m², le 2 Rue du Miroir se situe 23.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Miroir par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Miroir se situe 7.06 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 31.74 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Miroir à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Miroir est de 13.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.66 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
