40 Rue du Polygone, 72000 Le Mans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Polygone, affiche un prix moyen de 2 216 €/m², supérieur de 3.31 % à celui du n°38 mais inférieur de 3.19 % à celui du n°40 bis.Cette maison est une construction ancienne de 2004,
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 40 Rue du Polygone, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2004, situé dans le quartier Batignolles.
2 niveaux - 1 logement - 94 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polygone à 143 mètres
- - Le Mans à 1139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 1516 mètres
- - Collège privé Nouvelle Chance à 919 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 995 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 868 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Macé à 686 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Polygone
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Polygone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Polygone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Polygone, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Polygone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Polygone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Polygone dans son marché local
Prix du 40 Rue du Polygone par rapport à la voie
Sur Rue du Polygone, le prix moyen des maisons s'établit à 2 055 €/m². Avec un prix moyen de 2 216 €/m², le 40 Rue du Polygone se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Polygone par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des maisons atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue du Polygone se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 30.81 % au-dessus de celle de Sarthe.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Mans a baissé de 0.53 % sur 1 an et baissé de 4.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 963 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 296 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 205 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 800 € au 40 Rue du Polygone à Le Mans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 540 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 770 € en assurant vous-même les visites, ou 1 385 € si le professionnel les prend en charge.
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