74 Rue du Pré, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue du Pré, affiche un prix moyen de 2 126 €/m², supérieur de 10.27 % à celui du n°70 bis et de n°69.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue du Pré, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Boussinière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 23 parkings - 524 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kergomard à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 508 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 558 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 215 mètres
- - Ecole élémentaire publique Edouard de la Boussinière à 251 mètres
Ventes au 74 Rue du Pré
Les 6 ventes au 74 Rue du Pré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue du Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue du Pré, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue du Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue du Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue du Pré dans son marché local
Prix du 74 Rue du Pré par rapport à la voie
Sur Rue du Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 068 €/m². Avec un prix moyen de 2 126 €/m², le 74 Rue du Pré se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue du Pré par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue du Pré se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 27.31 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue du Pré à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 74 Rue du Pré est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
