7 Rue du Rail, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Rail, affiche un prix moyen de 1 577 €/m², supérieur de 12.97 % à celui du n°35.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Rail, 72000 Le Mans
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monthéard à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 735 mètres
- - Collège Albert Camus à 309 mètres
- - Lycée polyvalent Gabriel Touchard-Washington - Lycée des métiers prothèse dentaire à 735 mètres
- - Ecole maternelle publique Arthur Rimbaud à 511 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eluard-Sablonnière à 511 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue du Rail
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue du Rail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Rail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Rail, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Rail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Rail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Rail dans son marché local
Prix du 7 Rue du Rail par rapport à la voie
Sur Rue du Rail, le prix moyen des appartements s'établit à 1 486 €/m². Avec un prix moyen de 1 577 €/m², le 7 Rue du Rail se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Rail par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Rail se situe 23.15 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 5.68 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Rail à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Rail est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
