2 Rue Dulcie September, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dulcie September, affiche un prix moyen de 2 030 €/m², supérieur de 3.52 % à celui du n°2 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 76 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dulcie September, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Miroir à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 76 logements - 14 locaux - 81 parkings - 2289 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miroir à 170 mètres
- - Le Mans à 814 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 816 mètres
- - Collège privé Nouvelle Chance à 192 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 440 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 469 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Macé à 429 mètres
Ventes au 2 Rue Dulcie September
Les 12 ventes au 2 Rue Dulcie September constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dulcie September
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dulcie September, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dulcie September
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dulcie September complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dulcie September dans son marché local
Prix du 2 Rue Dulcie September par rapport à la voie
Sur Rue Dulcie September, le prix moyen des appartements s'établit à 1 923 €/m². Avec un prix moyen de 2 030 €/m², le 2 Rue Dulcie September se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dulcie September par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dulcie September se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 5.62 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dulcie September à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dulcie September est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 16.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
