3 Rue Girard, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Girard, affiche un prix moyen de 2 540 €/m².Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Girard, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Mutuelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 35 parkings - 518 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Erpell à 102 mètres
- - Le Mans à 1229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 601 mètres
- - Collège Berthelot à 353 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Roussel à 90 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 458 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre Belon à 112 mètres
Ventes au 3 Rue Girard
Les 8 ventes au 3 Rue Girard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Girard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Girard, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Girard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Girard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Girard dans son marché local
Prix du 3 Rue Girard par rapport à la voie
Sur Rue Girard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 540 €/m². Avec un prix moyen de 2 540 €/m², le 3 Rue Girard se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Girard par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Girard se situe 23.48 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 32.15 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Girard à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Girard est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
